장기보유 특별공제율

 

오늘은 이 글을 통해 양도소득세 장기보유 특별공제율에 대하여 알려드리도록 하겠습니다.

 

부동산을 매매할 때 남는 차익이 있을 경우 양도소득세를 내야 하는데요, 이를 되도록이면 줄이기 위해 많은 분들이 방법을 생각하십니다.

 

👆양도소득세 비과세요건은?

 

이렇게 양도소득세를 오래 갖고 있는 경우 장기보유 특별공제라고 하는 혜택을 받을 수 있는데요 오늘 이 내용에 대해 다뤄보도록 하겠습니다. 

 

목차

 

장기보유 특별공제율이란?

 

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보통 양도소득세는 취득한 부동산 가액과 매도했을 때의 부동산 가액에 차익이 많이 생기면 많이 생길 수록 세금 또한 비례합니다. 이를 줄이기 위한 방법 중 하나로 비과세 요건 등을 고려하시는데요,

 

👆양도소득세 비과세요건은?

 

1가구 1주택일 경우에는 주택가액이 12억 이하일 경우 비과세 요건에 해당하지만 이를 넘는 경우에는 양도소득세를 납부합니다. 그렇다면 더 줄일 수 있는 방법이 없을까요?

 

그것이 바로 장기보유하는 방법입니다. 

 

 

장기보유 특별공제율이라고 하는 것이 바로 부동산을 오래 보유하고 있는 사람들에게 공제혜택을 주는 것 입니다.

 

장기보유 기간은 보통 3년 이상부터 혜택을 제공하고 있으며, 아래 버튼을 통해 장기보유 특별공제율을 체크해보시기 바랍니다. 

 

👆장기보유 특별공제율 표

 

보통 어느정도 갖고있었느냐에 따라, 그리고 해당 주택에서 실제로 거주했던 기간 등을 고려하여 공제율이 적용됩니다. 

 

 

양도소득세 장기보유 공제율 표

 

이와같이 2년~3년미만의 경우 8%, 4%씩 올라가는 구간이 10년이상까지 총 9구간이며 10년 이상의 경우 보유기간과 거주기간에 따라 최고 80%까지 공제율이 적용됩니다. 

 

👆양도소득세 자동계산

 

 

양도소득세를 계산할 때 장기보유 특별공제율은 양도가액에서 필요경비를 공제한 뒤에 양도차익에서 장기보유 특별공제액을 공제한 금액으로 합니다. 

 

 

 

아래와 같이 계산하면 되는 점 아래 법령을 함께 확인해보시기 바랍니다. 

 

👆장기보유 특별공제액 계산 요령

 

 

장기보유 특별공제 대상 & 제외 대상

 

장기보유 특별공제액은 3년 이상 보유하고 있는 양도하는 토지와 건물에 대해서만 적용되는데 꼭 해당 사람의 본인 명의로 등기가 되어있어야 적용됩니다.

 

적용되지 않는 경우는 아래와 같습니다. 

 

👆양도소득세율 체크

장기보유 특별공제 제외대상

 

 

✅부동산이 아닌 자산(승계한 조합원 입주권)

✅보유기간 3년 미만의 부동산

✅미등기 양도자산

✅국외 부동산

✅중과대상인 다주택자가 양도하는 조정대상지역 주택

 

주택연금 수령금액 (가입조건)

주택연금 수령금액 (가입조건)

재산세 조회하기 (납부 방법)

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양도소득세 비과세요건 체크📌

양도소득세 비과세요건 체크📌